Я с сыном живу в приватизированной на мое имя квартире. Он от приватизации отказался. Сын содержит меня и наше жилье. Еще у меня есть дочь, она живет отдельно в своей квартире. Мне она не помогает. Через 2 года дочь выходит на пенсию. Если я напишу завещание на сына, будет ли она иметь право на долю в моей квартире?

Если есть завещание, наследование осуществляется так, как в нем указано. Но есть категория наследников, которые в любом случае, независимо от содержания завещания, получают обязательную долю в наследстве. Так, если дочь на дату вашей смерти будет нетрудоспособной, то есть пенсионеркой по возрасту (55 лет и старше), то сможет претендовать на получение обязательной доли в размере 1/2 от законной доли.
§ Ст. 1149 Гражданского кодекса РФ
Объясню, как рассчитать обязательную долю. Если у вас по закону всего двое наследников — сын и дочь, то при отсутствии завещания они получили бы по полквартиры. Но если оно будет, то сын получит 3/4 квартиры, а обязательная доля дочери будет равна 1/4 квартиры (то есть 1/2:2).
Чтобы этого не произошло, вы можете при жизни передать квартиру сыну — по договору дарения, ренты или купли-продажи. Но имейте в виду, что как только договор дарения будет зарегистрирован, вы сразу же потеряете все права на свое имущество, а это значит, что сын вас сможет выселить или
просто при желании продать квартиру(или его наследники,если сын умрет). В договоре дарения можно предусмотреть возврат квартиры, если даритель переживет одаряемого. При купле-продаже и ренте вы можете иметь пожизненное право пользования квартирой. В договоре ренты оно предусмотрено, в случае купли-продажи необходимо отдельно оговаривать. Еще хочу обратить ваше внимание: если сын женат, то при продаже или ренте его супруга будет претендовать на долю в этой квартире. Единственная защита от раздела жилья с женой — брачный договор, по которому квартира будет личным имуществом сына.

Как лучше передать квартиру сыну по завещанию
Голосовать за статью

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Консультации по телефону:
Общий номер по всей России(бесплатный)
+7 8043337809
Юридические консультации Юридические вопросы reloj html