Заключить сделку о покупке квартиры и не потерять деньги возможно, если тщательно проверить её чистоту. Это значит, что необходимо довериться профессионалам, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Таких специалистов можно найти в уважаемых агентствах недвижимости. Есть два варианта сотрудничества с агентствами: выбрать предложенный вариант и согласиться на сопровождение сделки, предложить агентству свой вариант, но с проверкой и сопровождением юриста.

В уважаемом агентстве недвижимости сделки тщательно проверяются. Алгоритм таких проверок отработан, поэтому мошенники не смогут обогатиться за счёт покупателя. Необходимо всего лишь заключить договор с агентством и оплатить вознаграждение. Все остальные действия берут на себя специалисты. Это очень удобно, поскольку покупатель сберегает бесценное время и избегает роковых ошибок. Если по вине агентства покупатель потеряет деньги и квартиру, то ущерб будет возмещён.

Случается, что далеко не все покупатели желают обращаться к профессионалам на рынке недвижимости. В этом случае остаётся положиться на собственные силы: интуицию, знания и жизненный опыт. Есть несколько советов для любителей самостоятельных сделок без юридического сопровождения.

Если квартира приобретается на рыке вторичного жилья, то, прежде всего, необходимо убедиться в том, что цена и качество квартиры, её месторасположение вполне вас устраивают. Затем необходимо попросить продавца показать оригиналы документов и предоставить их копии для изучения: документы основания, свидетельства о собственности на дом и землю, кадастровый паспорт на дом и землю, выписка из домовой книги, водительское удостоверение, паспорт. Все эти копии внимательно и не торопясь надо рассмотреть и постараться найти несоответствия между документами основаниями и свидетельствами, сверить кадастровые номера в кадастровых паспортах и свидетельствах.

Особенно внимательно стоит изучить выписку из домовой книги на предмет зарегистрированных в квартире лиц, поскольку таких быть не должно, а если есть, то перед сделкой их надо будет выписать. Водительское удостоверение у продавца означает большой плюс в его пользу, поскольку при его наличии меньше шансов в том, что он недееспособен или состоит на учёте в диспансере наркологическом или психоневрологическом.

Если всё в порядке, то следует заключить договор купли – продажи в письменной форме или с нотариальным удостоверением. Нотариус, с одной стороны, удостоверяет подписи участников сделки и подтверждает их дееспособность, но с другой стороны берёт за свою работу пошлину, которую не каждый готов платить. Действительно, сделку можно заключить простым договором и зарегистрировать в Росреестре. Перед сделкой следует освежить выписку из ЕГРП, чтобы ещё раз убедиться в том, что не каких – либо обременений и запретов продажи. Также следует освежить кадастровые паспорта. Паспорт БТИ должен быть не старше пяти лет. Если были перепланировки в квартире, то они должны быть узаконены. Когда все документы проверены и подготовлены, формируется пакет документов и оплачивается государственная пошлина.

Договор предоставляется в трёх экземплярах и с пакетом документом в Росреестр. Все реквизиты квартиры должны присутствовать в договоре: адрес, кадастровый номер, площадь, документ основание. Кроме того, в договоре обязательно должны быть паспортные данные продавец и покупателя, адреса и телефоны, а также указана стоимость квартиры и способ оплаты. Подписывают договор стороны в присутствии специалиста. Каждого участника сделки может представлять доверенное лицо, но доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме.

Квартира может быть приобретена продавцом на кредитные средства. Это ещё один важный момент. Если квартира покупалась в кредит, но без залога квартиры, то продавец вправе её продавать. Если же квартира приобретена по ипотечному договору, то сделка продажи такой квартиры не будет зарегистрирована в Росреестре, поскольку квартира обременена залогом. Выписка из ЕГРП красноречиво расскажет о всех обременениях на объект. Но всё дело в том, что практикуются между продавцом и покупателем расчёты наличными до момента регистрации. В этом и подвох. Если покупатель не проверить выписку перед расчётом с продавцом, то он рискует остаться без денег и квартиры.

Самый оптимальный вариант расчётов между сторонами – через банковскую ячейку. Такой способ оплаты обязательно оговаривается в договоре. При этом, сделка считается состоявшейся, а расчёты проведенными. Но деньги продавец может получить в банковской ячейке после перехода права собственности, что доказывается документально.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке купли–продажи
Голосовать за статью

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Консультации по телефону:
Общий номер по всей России(бесплатный)
+7 8043337809
Юридические консультации Юридические вопросы reloj html