Дом можно построить или купить, но в любом случае дом прочно стоит на земле и рассматривается в качестве объекта всегда вместе с участком. Они связаны между собой, поэтому при оформлении в собственность усадьбы необходимо учитывать, что документы готовятся как на строение, так и на землю, а свидетельство о собственности оформляется отдельно на землю и дом. Адрес земли и дома должны совпадать.

По закону земля должна находиться в собственности или аренде до начала строительства дома. Если данная норма нарушается, то землю невозможно оформить в собственность, а строение признаётся незаконным. Такой дом подлежит сносу. При покупке дома необходимо также проверять документы на землю и дом, основания и последовательность их приобретения. Имеет значение назначение земли: земли поселений, земли под строительство. При обнаружении нарушений строение может быть признано незаконным, в том числе, и после смены одного или нескольких собственников.

Проще всего оформляются документы при покупке дома. Для начала проверяются документы основания и документы, подтверждающие право собственности. Например, документами основаниями на землю могут быть: дарственная, договор купли – продажи, свидетельство о наследстве. Такие же документы предусмотрены и для дома. Если же дом был построен, то основаниями будут акт приёмки объекта, разрешение на строительство.

Следует уделить внимание проверке чистоты сделки. Так, например, стоит заказать выписку ЕГРП и проверить обременения. Также в доме не должно быть прописанных людей. В этом можно удостовериться по домовой книге или выписке из неё. Если ограничений нет, то дом можно покупать. Обременениями могут быть: запрет продаж, залог, арест имущества или зарегистрированное право аренды, рента.

Также стоит заказать кадастровый паспорт на землю и удостовериться в том, что у земли есть адрес, кадастровый номер и площадь земли соответствуют указанным сведениям в свидетельстве, а границы земли не наслаиваются на границы земли соседей. Можно поднять межевое дело и проверить последовательность его формирования, разрешительную документацию. Проверить землю можно и при помощи публичной кадастровой карты, по её кадастровому номеру, посредством интернет – ресурсов.

Надо иметь в виду, что каждое строение на приусадебном участке должно быть указано в техническом паспорте БТИ. Понятно, что за время владения усадьбой могут возводиться новые постройки, но до продажи объекта они должны быть оформлены документально. Каждый объект имеет свой литер в техпаспорте и свидетельстве о собственности, и они должны соответствовать по наименованию и площади. В техническом паспорте также можно найти массу полезной информации: о материале стен и перекрытий, годе постройки каждой части дома, площади каждой комнаты и помещений. Кадастровый паспорт на дом также содержит много полезной информации. Если в доме производилась перепланировка, то должны быть: проект, разрешение и акт.

В случае строительства дома, прежде всего, необходим проект и разрешение на строительство. После завершения строительства дом принимается в эксплуатацию, что подтверждается актом. Коммуникации также требуют оформления разрешительной документации. Газ, электричество, водопровод – всё это инженерные коммуникации, а работы, связанные с ними должны быть согласованы.

Дом можно купить и при помощи материнского капитала. Таким правом обладают семьи при рождении второго ребёнка и последующего. Государство оказывает помощь не реальными деньгами, а правом на государственную помощь, и это право подтверждается сертификатом. При покупке или строительстве дома данное право реализуется полностью. Семья имеет возможность компенсировать часть затрат на жилище. Дом может быть куплен в ипотеку или построен за кредитные средства. При оформлении документов в данном случае необходимо соблюдать целевое назначение государственной помощи. Реализуется данный проект при помощи пенсионного фонда. Если дом покупается за кредитные средства, при оформлении права собственности возникает ипотека по закону или по договору. Поэтому до момента погашения займа или кредита дом будет обременён, что можно будет увидеть по выписке ЕГРП.

Усадьба хороша ещё и тем, что часть земли можно продать или сдать в аренду, если площадь земли позволяет свободно эксплуатировать дом. При продаже части земли оформляется выделение участка. Межевание проводится после обращения к кадастровому инженеру. Факт согласования границ земли подтверждается актом. Такому участку будет присвоен отдельный адрес. Во избежание споров с соседями, лучше всего отнестись серьёзно к вопросу согласования границ участка, чтобы не случилось долгих судебных споров.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Консультации по телефону:
Общий номер по всей России(бесплатный)
+7 8043337809
Юридические консультации Юридические вопросы reloj html